Aislamiento de fachada, SATE, cubierta o desván: cuánto puedes cobrar con el CAE

Aislar tu casa o tu edificio genera un Certificado de Ahorro Energético

Si has aislado la fachada (por ejemplo, con SATE), la cubierta, el suelo o el desván de tu vivienda o de tu edificio, esa obra ahorra calefacción todos los años, y ese ahorro se puede convertir en un Certificado de Ahorro Energético (CAE). Nosotros te pagamos 100 €/MWh por el ahorro que se certifique y nos encargamos de toda la gestión.

Desde el 6 de junio de 2026 las fichas de aislamiento de viviendas son la RES010 y la RES020 en su versión 1.2, más una ficha nueva para desvanes, la RES022 (Resolución de 3 de junio de 2026, BOE-A-2026-12283). El periodo transitorio de la versión anterior terminó en septiembre de 2026: hoy todas las obras, también las de 2024 y 2025, se presentan con estas versiones.

Qué ficha toca a tu obra

La ficha no depende de si aislaste la fachada o la cubierta, sino de qué parte de la envolvente térmica del edificio se rehabilitó y de qué se aisló. La envolvente térmica es todo lo que separa las zonas en las que se vive del exterior, del terreno y de los edificios de al lado: fachadas, ventanas, cubierta, suelos y medianeras.

Tu obra	Ficha
SATE en todas las fachadas de una casa o de un edificio de viviendas, o cualquier obra que afecte a más del 25 % de la envolvente	RES010 V1.2
Aislamiento de una parte opaca (una fachada, la cubierta de un ático en el que se vive, un suelo, insuflado en la cámara) que no pasa del 25 % de la envolvente	RES020 V1.2
Suelo del desván o bajo cubierta en el que no se vive (solo en las zonas climáticas C, D y E)	RES022 V1.0
Aislamiento y, en la misma obra, cambio de la calefacción, del agua caliente o de la climatización	RES080 (rehabilitación profunda)
Solo ventanas	RES070
Locales, oficinas, hoteles o colegios	TER010, TER020 o TER080

Algunos detalles que conviene saber:

SATE en una casa o en un bloque exento. Las fachadas suelen ser más de la mitad de la envolvente, así que un SATE en todas ellas va casi siempre por la RES010.
Edificios entre medianeras. Las medianeras cuentan en la envolvente sobre la que se mide el 25 %. En un edificio estrecho entre medianeras, el SATE de las dos fachadas puede quedarse por debajo del 25 % y entonces va por la RES020. El ahorro sale prácticamente igual; cambian la ficha y algún documento. Lo dice el certificado de la dirección de la obra.
Desvanes. La versión 1.2 de la RES010 y la RES020 deja fuera las obras que consisten sola o principalmente en aislar un desván o bajo cubierta en el que no se vive. Esas van por la RES022, que exige el certificado energético de antes de la obra, registrado. Si ya aislaste el desván sin ese certificado, hoy no hay una ficha clara para tu obra: escríbenos y lo revisamos. Si aún no has empezado, encárgalo antes de empezar.
Canarias y bono social. En Canarias las fichas son la RES011 y la RES021. Si el hogar tiene el bono social de consumidor vulnerable, existen las variantes RES010S y RES020S.

Requisitos

Edificio existente de uso residencial privado: una casa o un edificio de viviendas. Una obra nueva o una ampliación no genera CAE.
La obra tiene que haber empezado el 26 de enero de 2023 o después (Real Decreto 36/2023, art. 11.5). Cuenta como inicio lo primero que pasara: el comienzo de la obra o el primer compromiso firme, como la aceptación del presupuesto o la firma del contrato (art. 14.9.j de la Orden TED/815/2023). Ojo en las comunidades que aceptaron el presupuesto en 2022 para pedir una ayuda: aunque la obra se hiciera en 2024, quedan fuera. En la práctica trabajamos con obras terminadas desde 2024.
El ahorro tiene que ser tuyo (o de la comunidad, si la obra la pagó la comunidad). Si la empresa que hizo la obra se quedó con él o te hizo un descuento a cambio del CAE, avísanos antes de nada.
La RES010 y la RES020 no fijan un espesor ni una transmitancia mínima (la obra sí tiene que cumplir el Código Técnico de la Edificación). La RES022 sí exige un espesor mínimo de aislante según la zona.

Cómo se calcula el ahorro

Cada ficha tiene su fórmula oficial. El resultado es el ahorro de energía final de un año, en kWh: es lo que se certifica y se cobra, una sola vez.

RES010: más del 25 % de la envolvente

Ahorro (kWh/año) = (Ki − Kf) × S × G

Ki y Kf: transmitancia térmica global de la envolvente (el coeficiente K del Código Técnico) antes y después de la obra, en W/m²K. Incluye fachadas, ventanas, cubierta, suelos y puentes térmicos, así que cuenta todo lo que mejoró la obra.
S: superficie de la envolvente en contacto con el exterior y con el terreno, sin las medianeras con otros edificios, en m².
G: coeficiente de la zona climática, de la tabla del anexo I de la ficha.

El cálculo lo firma la persona que dirigió la obra en su certificado. Si solo cambió la fachada, el resultado equivale a lo que mejora cada metro de fachada (su transmitancia antes menos la de después) por sus metros cuadrados y por G. Si el certificado recoge también la corrección de los puentes térmicos (frentes de forjado y pilares), el ahorro sube algo más.

RES020: hasta el 25 % de la envolvente

Ahorro (kWh/año) = Σ (Ui − Uf) × S × G

Para cada parte aislada se multiplica la mejora de su transmitancia (U antes menos U después) por sus metros cuadrados y por G, y se suman.

RES022: desván o bajo cubierta no habitable

Ahorro (kWh/año) = el menor de S × VAUZ y la mitad del consumo de calefacción del certificado energético de antes

S son los metros cuadrados de desván aislados y VAUZ, un valor de la ficha según la zona y el año del edificio: de 60 a 70 kWh/m² en la zona C, de 100 a 125 en la D y de 100 a 150 en la E.

El coeficiente G de cada zona

Zona climática	G	Ejemplos
A3, A4	25-26	Cádiz, Málaga, Almería, Huelva
B3, B4	32-33	Valencia, Murcia, Palma, Sevilla, Córdoba
C1 a C4	44-46	A Coruña, Vigo, Bilbao, Santander, Barcelona, Zaragoza, Granada
D1 a D3	60-61	Santiago, Lugo, Oviedo, Pamplona, Valladolid, Madrid, Toledo
E1	74	Burgos, León, Soria, Ávila

La zona depende de la provincia y de la altitud del municipio (Código Técnico, DB HE, anejo B). La que cuenta es la del certificado energético del edificio.

Cuánto puedes cobrar

Una forma rápida de hacerse una idea con un SATE de fachada: lo que se cobra por cada metro cuadrado de fachada aislada (sin contar ventanas), según cómo era el muro antes. Suponemos que el SATE deja el muro en una transmitancia de 0,35 W/m²K (unos 8 cm de EPS o de lana mineral) y que no cambia nada más.

Muro antes de aislar	Zona C	Zona D	Zona E
Piedra o mampostería sin aislar	74 kWh · 7,4 €	99 kWh · 9,9 €	122 kWh · 12,2 €
Ladrillo con cámara sin aislar (antes de 1980)	47 kWh · 4,7 €	63 kWh · 6,3 €	78 kWh · 7,8 €
Con algo de aislamiento (1980-2006)	20 kWh · 2,0 €	27 kWh · 2,7 €	33 kWh · 3,3 €
Construido en 2007 o después	14 kWh · 1,4 €	18 kWh · 1,8 €	22 kWh · 2,2 €

Por m² de fachada: el ahorro de un año, que se cobra una sola vez. Con G de 45 en la zona C, 60 en la D y 74 en la E, a nuestro precio de 100 €/MWh.

Ejemplos

Casa con 150 m² de fachada de ladrillo, SATE en toda la fachada (RES010). (1,4 − 0,35) × 150 = 157,5. En A Coruña (C1, G 44): 157,5 × 44 = 6.930 kWh, unos 693 €. En Madrid (D3, G 61): 9.607 kWh, unos 961 €.
Bloque de 12 viviendas con 900 m² de fachada (RES010). 1,05 × 900 = 945. En la zona C1: 41.580 kWh, unos 4.158 € para la comunidad (unos 347 € por vivienda). En Madrid: 57.645 kWh, unos 5.765 €.
Solo la fachada trasera de ese bloque, 120 m² (RES020). 1,05 × 120 × 44 = 5.544 kWh, unos 554 € en la zona C1.
Desván de 80 m² en una casa de 1975, zona D (RES022). 80 × 125 = 10.000 kWh, pero con el tope de la mitad del consumo de calefacción: si el certificado de antes da 9.000 kWh de calefacción, el ahorro se queda en 4.500 kWh, unos 450 €.

Un edificio de 20 a 40 viviendas con SATE suele quedar entre 3.000 y 12.000 €, y más en zonas frías o con muros que no tenían ningún aislamiento. Una casa sola no llega a los 30 MWh que pide cada solicitud: la presentamos agrupada con otras obras de la misma comunidad autónoma terminadas el mismo año. Son estimaciones: la cifra final sale del certificado de la dirección de la obra y la confirma el verificador.

Documentos: qué hace falta y quién lo aporta

Documento	Quién lo aporta
Contrato de cesión y declaración de ayudas (Anexo I)	Tú, con la firma de tu área privada. En una comunidad, el presidente o el administrador (ver más abajo)
Facturas de la obra, a tu nombre o al de la comunidad, con el importe total real	Tú, o la dirección de la obra o el administrador si las tienen
Fotos de antes y después, desde el mismo punto, marcando las partes aisladas	La empresa o la dirección de la obra, y las que tengas tú
Certificado de la dirección de la obra: superficie de la envolvente y de la parte rehabilitada, K o U antes y después y el resto de datos del cálculo	Lo firma quien dirigió la obra o, si no hubo, el responsable de la empresa. Le ayudamos a prepararlo
Certificado energético del edificio hecho después de la obra, con el justificante de registro	El técnico certificador
Formulario oficial de la actuación (Excel y PDF)	Lo preparamos nosotros y lo firma la empresa que solicita el CAE

Diferencias según la ficha:

RES010: el certificado energético tiene que ser el de después de la obra, con una visita posterior al final de la obra (no vale uno «proyectado»). El de antes no hace falta.
RES020: vale el certificado energético de después o el de antes, registrado, si ya proponía esta mejora. La empresa que aisló tiene que estar inscrita en el Registro de Empresas Acreditadas (REA).
RES022: el certificado energético de antes de la obra, registrado, es imprescindible. Además, el certificado de la dirección recoge la documentación del aislante (marcado CE, declaración de prestaciones y ficha técnica) y el REA de la empresa.

No te pedimos el DNI, ni el certificado energético de antes en la RES010, ni la ficha técnica del aislante en la RES010 y la RES020, salvo que en tu expediente nos lo pidan expresamente. Si la obra ya está hecha y no tienes certificado energético, no lo encargues todavía: primero revisamos tu caso y te decimos si compensa. Si vas a aislar un desván, en cambio, encarga el certificado energético antes de empezar la obra y regístralo.

Comunidades de vecinos

Si la obra la pagó la comunidad, el ahorro es de la comunidad de propietarios, no de cada vecino. Lo que cambia:

Firma. El presidente firma con firma electrónica cualificada; si usa su certificado personal en lugar del de representación de la comunidad, se adjunta el acta de la junta en la que se le nombró presidente. También puede firmar el administrador de fincas, con un mandato expreso de la junta (acta o certificado del secretario).
Facturas y cobro. Las facturas tienen que estar a nombre de la comunidad (su NIF empieza por H) y el pago se hace a una cuenta de la comunidad.
Junta. El acuerdo de la junta no es obligatorio para el expediente, pero recomendamos que apruebe la cesión del ahorro o que la ratifique en la siguiente reunión.
Ayudas. Las ayudas de rehabilitación de los fondos Next Generation son compatibles con el CAE: se declaran y la suma de la ayuda y lo que se cobra por el ahorro no puede pasar del coste de la obra. Las ayudas del PREE (Real Decreto 737/2020) se financiaron con el Fondo Nacional de Eficiencia Energética y no permiten pedir el CAE, salvo que se renuncie a ellas antes sin haber cobrado nada.

Aislamiento y cambio de caldera en la misma obra

Si en la misma rehabilitación se aisló y se cambió la caldera (por ejemplo, SATE y aerotermia), no se suman la RES010 y la ficha de la bomba de calor: los dos ahorros se solapan, porque la bomba trabaja sobre una casa que ya necesita menos calefacción. El criterio del MITECO es que, en ese caso, no valen las fichas sueltas. La vía es la RES080, rehabilitación profunda, que mide el consumo de energía de todo el edificio con el certificado energético de antes y el de después. Lo explicamos con un ejemplo en el caso práctico de una comunidad de 40 viviendas.

¿Has aislado tu casa o tu edificio? Entra en Simular mi ahorro y tendrás una primera cifra en dos minutos. Si es una comunidad, consulta cuánto puede cobrar tu comunidad.