Tu comunidad de vecinos puede cobrar un CAE: guía práctica

Las comunidades de propietarios tienen una oportunidad real

Si tu comunidad de vecinos ha hecho obras de mejora energética en el edificio (cambio de la caldera central, aislamiento de la fachada, energía solar térmica), puede cobrar un Certificado de Ahorro Energético (CAE). Y los importes pueden ser importantes: un SATE en un edificio de 20 a 40 viviendas suele generar entre 3.000 € y 12.000 €, y cambiar la caldera central por aerotermia, bastante más.

Si la obra la pagó la comunidad, el ahorro es de la comunidad: el dinero se ingresa en su cuenta y la junta decide si reduce la derrama, va a futuras mejoras o al fondo de reserva.

Actuaciones más habituales en comunidades

Cambio de la caldera central por aerotermia

Sustituir la caldera de gas o gasóleo del edificio por una bomba de calor central es la actuación que más ahorro genera en una comunidad.

Ficha aplicable: RES060. La conexión a una red de calor tiene su propia ficha.
Condiciones: la bomba tiene que calentar los mismos radiadores o el mismo suelo radiante, y la caldera se retira (en las zonas más frías puede quedarse solo de apoyo). Si la caldera central se cambia por bombas de calor individuales en cada vivienda, el MITECO pone condiciones especiales: consúltanos antes.
Ahorro típico en un edificio de 20 a 40 viviendas: 150.000-400.000 kWh.
Cobro estimado (100 €/MWh): 15.000-40.000 €.

Aislamiento de la fachada con SATE

El Sistema de Aislamiento Térmico por el Exterior (SATE) es una de las obras con más impacto en un edificio existente.

Ficha aplicable: normalmente la RES010, porque el SATE de toda la fachada afecta a más del 25 % de la envolvente del edificio. En edificios estrechos entre medianeras puede quedarse por debajo y ir por la RES020. El aislamiento del suelo de un desván en el que no se vive va por la RES022.
Si en la misma obra se cambió también la caldera, la ficha es la RES080 (rehabilitación profunda): no se suman la del aislamiento y la de la caldera. Lo explicamos en este caso práctico.
Ahorro típico en un edificio de 20 a 40 viviendas: 30.000-120.000 kWh, y más en zonas frías o con muros que no tenían ningún aislamiento.
Cobro estimado (100 €/MWh): 3.000-12.000 €.

¿Y las ventanas de portales y escaleras?

Normalmente no cuentan. Los portales y las escaleras no suelen estar calefactados, así que sus ventanas no forman parte de la envolvente térmica del edificio y cambiarlas no ahorra calefacción. Lo que sí genera ahorro es cambiar las ventanas de las viviendas (ficha RES070); si cada vecino pagó las suyas, el ahorro es de cada uno.

¿Y las placas solares?

La fotovoltaica de autoconsumo conectada a red, por sí sola, no genera CAE: no tiene ficha en el catálogo del MITECO, porque no reduce el consumo de energía final. Sí lo genera la solar térmica para agua caliente (RES030). Te lo explicamos en ¿La instalación fotovoltaica de autoconsumo genera un CAE?

Ejemplo práctico: edificio de 40 viviendas en Madrid

Un ejemplo orientativo de una comunidad que cambia su caldera central de gasóleo por aerotermia, sin tocar los radiadores:

Concepto	Dato
Tipo de edificio	Bloque de 40 viviendas, zona climática D3 (Madrid), 3.200 m² útiles
Sistema antiguo	Caldera central de gasóleo para calefacción y agua caliente (se retira)
Sistema nuevo	Aerotermia central sobre los mismos radiadores, SCOP de 3 a 55 °C
Certificado energético de antes	Calefacción: 90 kWh/m² al año. Agua caliente: 80.000 kWh al año
Ahorro estimado (fórmula de la RES060)	272.000 kWh (272 MWh)
Precio que te pagamos	100 €/MWh
Ingreso por el CAE	unos 27.200 €

Ese dinero puede reducir la derrama que los vecinos pagan por la obra y ayudar a que la junta la apruebe.

Requisitos especiales para comunidades de propietarios

Quién firma

El contrato de cesión de una comunidad se firma con firma electrónica cualificada. Hay dos opciones:

El presidente de la comunidad, con su certificado electrónico. Si usa su certificado personal (DNIe o FNMT) en lugar del de representación de la comunidad, se adjunta el acta de la junta en la que se le nombró presidente.
El administrador de fincas, siempre que tenga un mandato expreso de la junta para ceder los ahorros y firmar el contrato. Se acredita con el acta de la junta o con un certificado del secretario.

Desde el 15 de diciembre de 2024 no se admite ningún contrato de cesión en el que el presidente firme sin certificado digital.

Acuerdo de la junta

Para el expediente basta con que firme quien representa a la comunidad. Aun así, recomendamos que la junta apruebe la cesión de los ahorros, o la ratifique en la siguiente reunión, como un punto del orden del día: el contrato compromete a la comunidad a mantener la mejora durante su vida útil, y así todos los vecinos lo saben.

Facturas y cobro a nombre de la comunidad

Las facturas de la obra tienen que estar a nombre de la comunidad (su NIF empieza por H), con todas las certificaciones si se pagó por partes. Y el pago se hace a una cuenta a nombre de la comunidad.

Agrupación de obras pequeñas

Cada solicitud de CAE necesita al menos 30 MWh de ahorro. Un edificio con SATE o con caldera central suele llegar solo; las obras más pequeñas se presentan agrupadas con otras de la misma comunidad autónoma terminadas el mismo año, y de eso nos encargamos nosotros.

Rehabilitaciones financiadas con fondos europeos

Muchas comunidades han rehabilitado su edificio con ayudas de los fondos Next Generation EU. Esas ayudas son compatibles con el CAE, siempre que se declaren, se justifique el efecto incentivador y la suma de ayuda y CAE no supere el coste total de la obra. La excepción son las ayudas financiadas con el Fondo Nacional de Eficiencia Energética (FNEE), como el PREE (Real Decreto 737/2020), que impiden pedir el CAE salvo renuncia previa sin haber cobrado nada.

Un detalle importante: cuenta como inicio de la obra la fecha en que la comunidad aceptó el presupuesto o firmó el contrato, si fue antes que la obra. Si eso ocurrió antes del 26 de enero de 2023 (por ejemplo, para pedir la ayuda), la obra no puede generar CAE.

¿Cómo gestionar el CAE de tu comunidad?

Habla con tu administrador: infórmale de que las obras ya hechas pueden cobrar un CAE.
Consulta cuánto puede cobrar tu comunidad: te damos una estimación rápida.
Llévalo a la junta: la cesión del ahorro y quién firma (el presidente o el administrador con mandato).
Reúne lo básico: facturas a nombre de la comunidad, el certificado energético si lo hay y el contacto de la dirección de la obra o del instalador. Lo técnico se lo pedimos nosotros a ellos.
Nosotros hacemos el resto: gestionamos todo el proceso de principio a fin.

¿Tu comunidad ha hecho alguna mejora energética? Consulta cuánto puede cobrar tu comunidad y lleva una propuesta concreta a la próxima junta de vecinos.