Tu comunidad de vecinos puede cobrar un CAE: guía práctica

Las comunidades de propietarios tienen una oportunidad real

Si tu comunidad de vecinos ha realizado obras de mejora energética en el edificio — cambio de la caldera comunitaria, aislamiento de fachada, sustitución de ventanas en zonas comunes, instalación de energía solar — tienes derecho a cobrar un Certificado de Ahorro Energético (CAE). Y los importes pueden ser significativos: una rehabilitación de fachada en un edificio de 30 viviendas puede generar entre 5.000 € y 20.000 € para la comunidad.

El dinero obtenido se ingresa directamente en la cuenta de la comunidad y puede destinarse a reducir la derrama, a futuras mejoras o a la cuenta de reserva.

Actuaciones más habituales en comunidades

Estas son las mejoras energéticas más comunes en comunidades de propietarios que generan CAE:

Sustitución de caldera comunitaria

Cambiar la vieja caldera de gas o gasóleo del edificio por un sistema centralizado de bomba de calor, caldera de condensación o conexión a red de calor. Es la actuación más frecuente y puede generar ahorros muy significativos.

• Ficha aplicable: RES060 (bomba de calor) o fichas específicas según el sistema instalado.
• Ahorro típico: 30.000 – 150.000 kWh dependiendo del tamaño del edificio.
• Cobro estimado: 3.600 € – 21.000 €.

Aislamiento térmico de fachada (SATE)

La instalación de un Sistema de Aislamiento Térmico por el Exterior (SATE) es una de las actuaciones con mayor impacto energético en edificios existentes.

• Ahorro típico: 20.000 – 100.000 kWh según superficie y zona climática.
• Cobro estimado: 2.400 € – 14.000 €.
• Puede tramitarse como actuación estandarizada o singular según las características.

Sustitución de ventanas en zonas comunes

El cambio de ventanas en portales, escaleras y zonas comunes también genera ahorro certificable, aunque generalmente de menor cuantía que la fachada.

Instalación de energía solar fotovoltaica para autoconsumo

Si la comunidad ha instalado placas solares para autoconsumo compartido, el ahorro generado puede también ser objeto de un CAE, dependiendo de la ficha aplicable.

Ejemplo práctico: edificio de 40 viviendas en Madrid

Veamos un caso real típico de una comunidad que decide cambiar su caldera centralizada de gasóleo por una bomba de calor aerotérmica:

Ese dinero puede reducir la derrama que los vecinos pagan por la obra, haciendo la inversión más atractiva.

Requisitos especiales para comunidades de propietarios

Las comunidades de propietarios tienen algunas particularidades en el proceso de tramitación del CAE:

Firma electrónica cualificada

Desde la normativa vigente, los Convenios CAE deben firmarse con firma electrónica cualificada. Para las comunidades de propietarios hay dos opciones:

• El presidente de la comunidad firma con su certificado electrónico cualificado personal (DNIe o FNMT). Para esto necesita estar legitimado por acuerdo de la junta de propietarios.
• El administrador de fincas firma en representación de la comunidad, siempre que cuente con un mandato expreso de la junta de propietarios para ceder los ahorros energéticos y firmar el contrato de cesión.

Recomendamos incluir la autorización para la cesión de CAE como un punto específico del orden del día de la junta de propietarios, con acta que refleje el acuerdo de forma explícita.

Acta de la junta de propietarios

Es conveniente que el acta de la junta donde se aprueba la obra incluya expresamente la autorización para tramitar y ceder los certificados de ahorro energético. Esto evita problemas posteriores y agiliza el proceso.

Agregación de actuaciones menores

Si la comunidad ha realizado varias actuaciones pequeñas (cambio de bombillas en zonas comunes, instalación de termostatos, etc.), puede ser interesante agregarlas para alcanzar volúmenes que hagan rentable la tramitación. El umbral mínimo práctico suele situarse en torno a 30 MWh de ahorro para que la operación sea atractiva para los sujetos delegados.

Rehabilitaciones financiadas con fondos europeos

Muchas comunidades han realizado rehabilitaciones energéticas con financiación de los fondos Next Generation EU. En estos casos, los CAE son compatibles con la subvención, siempre que la suma de ayudas no supere el coste total de la obra.

De hecho, comunicar a los vecinos que además de la subvención pueden obtener un ingreso adicional por los CAE es un argumento de peso para aprobar la rehabilitación en junta.

¿Cómo gestionar el CAE de tu comunidad?

1. Consulta con tu administrador: infórmale sobre la posibilidad de obtener un CAE por las obras ya realizadas.
2. Incluye un punto en la junta: aprueba la cesión de ahorros energéticos con mandato expreso al administrador o al presidente.
3. Calcula el ahorro con nuestro simulador: obtén una estimación rápida del importe.
4. Reúne la documentación de la obra: facturas, certificados de instalación, proyecto técnico.
5. Contacta con nosotros: gestionamos todo el proceso de principio a fin.

¿Tu comunidad ha realizado alguna mejora energética? Calcula cuánto podéis cobrar y lleva una propuesta concreta a la próxima junta de vecinos.